上海会展业依附场馆之兴起共同发展

海的会展发展,可谓依附着逐一兴起的展览场馆而共同发展,并形成一个个会展板块。基本上,板块由浦西往浦东发展;浦西商业发展成熟,但空间不足,浦东空间完整,商业发展仍迈向完善。这些板块的兴起除显示出上海会展的势头,各自存在的问题也反映出上海会展业努力的方向。

上海开始正式发展展会最早从90年代开始,92年投入使用位于虹桥的上海国际展览中心,会展业始逐步走向市场化,是上海建成的第一个专业性展馆,也是上海展览业市场发展的摇篮;自此之后,上海的会展业始以完全市场化的方式运行。

直到90年代末,包括光大会展中心、世贸商城等才陆续投入使用,到了2000年则有了新国际博览中心,但直到去年,新国际博览中心的三期始全部完工并投入运营。上海展览业的市场化发展,正是依附着逐一兴起的展览场馆而共同发展,并形成一个个会展板块。

所谓会展板块,须具备哪些条件?有业者表示,其实并没有明确定义,而是当展馆、会展规模、酒店、商场及交通等必备的配套都成熟聚集在方便可到的范围内,就具备作为会展板块,差别只是板块的大小;板块通常会以展览场馆的大小为核心向外发展。

南京西路

上海展览中心

上海几个最早的五星级酒店都位在静安区,南京西路这一带也可说是上海早期的涉外地区,而上海与俄罗斯友好象征纪念的上海展览中心也座落于此,因此早期与政府相关的会展活动基本上都在这里举行。

静安香格里拉大酒店市场销售总监李睿指出,虽然这一带已是上海发展非常成熟的区域,但整个浦西一直缺乏较大的宴会厅,这也是酒店在进入一个成熟市场中的一项利器,包括波特曼丽嘉、静安希尔顿、宏安瑞士等酒店,如果几家酒店可以联合起来一起承接大型活动,从房间到宴会场地相结合,浦西相较浦东还是具备一定的竞争优势,同时也对许多活动组织方提供多一项的选择。这对已经找不出再多地块发展的静安区来说,应也是一项利好选项​​。

事实上,上海每年其实有许多非展览也非会议的大型活动,比如FI赛事、设计周、时尚周等,这类活动会同时在短时间内涌进几千人次参与,但并不需要一定要在同一家酒店,而活动也不需要用到大型展览场馆,诸如此类的活动都是酒店轻易可承接的,尤其是地处浦西市中心的业者。

此外,由于静安区独特的商业发展,在这里,展览并非最主要的生意,更多还是来自周边各公司会议以及各项国际大型会议。

李睿进一步表示,静安香格里拉的进入带来的不仅只是酒店,而是整个综合体形式的呈现,将有三栋写字楼一起投入使用以及群楼的商业配套。对周围酒店的商务客人来说,相对多了很多选择,而若以静安区的面积比例与其高密度商业发展来看,今年年中开业的静安香格里拉综合体的投入将可为整个静安区带来了一定比率的新生意。

 

浦东花木

新国际博览中心

目前在上海拥有最大展览面积的当属以新国际博览中心为核心的板块,上海新国际博览中心历经12期扩建,于去年底全面落成,建成后室内展览面积达20万平方米,室外展览面积10万平方米,上海新国际博览中心无疑为上海乃至中国展览行业的宝马。

据统计,2011年上海新国际博览中心的使用率为70%,周转率为32(以一年300天为基准),成为全世界最繁忙的场馆,每年展商预订新国博的档期都很难。

伴随着展览带来的巨大商机,周边的各项配套也日臻成熟,包括总建筑面积33万平方米的浦东嘉里城,以及13万平方米的证大喜马拉雅艺术中心,两个总计达46万平方方米的商业配套,依傍新国际博览中心30万平米的展览面积,成长为浦东会展旅游业的蓝海区域。

上海浦东嘉里大酒店会议销售总监陈伟川指出,近两年中国的会议产业发展迅猛,一些城市在会议业的扶持力度上明显大于展览行业面对新发展形势,酒店也与邻近的会展中心建立合作的基础,谋求会议与展览共同发展。比如,酒店与展览中心完全相连通,从酒店乘坐自动扶梯到二楼,就是新国际博览中心N1馆一侧的入口大厅,近水楼台,也就成了嘉里城得天独厚的地理优势,这样不仅解决了展会期间同期举办会议论坛的场地需求,使参会代表不用再将时间耗费在展馆与会议中心的路程上,最大限度的方便了与会者。

也因此,当初浦东嘉里大酒店在设计会议设施时,特别规划了20多个不同面积的多功能室以及商务中心内可租赁的临时办公空间,都是特别为承接周边展览组织方的其他活动所准备。

然而,相对浦西几大展览中心板块而言,新博周边的公共交通设施并不发达,主要是靠近地铁7号线的花木路站和2号线的龙阳路站,但对于商务人士来说,这两条地铁线去市区很方便,去机场更方便,到浦东机场与虹桥机场基本都是40分钟左右。因此,嘉里城的酒店和办公楼就把其定位在商务上。

据介绍,与酒店毗邻的嘉里城商务楼里汇聚了超过40家公司,其中70%是世界500强公司入驻率为100%,甚至有好几家咨询公司是从陆家嘴撤退到嘉里城的原因是租金更便宜,但物业服务与设施配备又丝毫不逊色,同样面积的单位租金,嘉里城较陆家嘴地区能低20%,而这也为酒店带来更多商务型的宴会与会议收入。

在浦东嘉里城的商业配套方面,虽然没有奢侈品牌进驻,但却有一批H&M,GAP等快速消费品品牌,以及乐高积木,雷诺瓦拼图,奥莱类型超市等较平价品牌,除了满足商务需求之外,嘉里城还兼顾了周边社区的需求,而一街之隔的证大喜马拉雅中心,商铺出租率也已达到90%,其中还包含了电影城,美术馆,剧场等,更加完善周边配套。

据了解,花木板块共有6个社区,有来自104个国家和地区的外籍人士1.7万余人。嘉里城建成后,一到周末,就有不少附近居民来这里消费。自2011年10月开业以来,仅半年时间,嘉里城的商场就已满租,是继酒店外又一个不小的奇迹。陈伟川表示,嘉里城和邻近的喜马拉雅中心在定位,目标客户群上都有区别,错开互补则使新博西馆沿线成为花木地区乃至整个浦东地区的新地标。

Expo

世博展览馆

世博园区的规划一直围绕以包括世博轴、演艺中心、中国馆、世博中心以及世博主题馆等一轴四馆为核心,在世博会后历经一年多的一系列改造计划,这块核心区域的会展机能也渐趋雏形,目前主题馆已改建为以展会运营为主的世博展览馆,并迈入第二年运营,将成为上海第一块具备完善功能的会展板块

上海世博展览馆常务副总经理周建军介绍到,世博展览馆是整个世博园区内最大面积的建筑体,在当时世博会接待的7,000万人次中,世博展览馆就接待了3,000万人次,可见该建筑量体之大。而作为世博会永久性场馆之一,在会后也按规划设计进行逐步空间改建,作为专业性展览馆使用,包括将一楼原先挑高6层楼的无隔层展厅再隔为两个挑高3层的展厅等。

此外,其他三馆,包括前身为梅赛德斯奔驰文化中心的演艺中心多用作文化演出使用;中国馆已改为中华艺术宫,长期作为文化展览供游客参观;世博中心则主要接待各类会议,包括上海的两会、人大政协等许多政府重要会议也自去年起移师至此举办,可谓上海的人民大会堂。基本上,世博园区会展机能已有明确的分工使用。

去年共有84个展会及活动在世博展览馆举行,包括国际型展会、腾迅大型游戏演示活动、大型企业年会等,若以圆桌型式,展馆最大可摆放380桌之多。展会类型主要有纺织、机械、轻工业、消费品等专业性展会等,绝大多数在此举办展览的都是从浦西场馆转移到世博展览馆。去年为场馆正式运营第一年,总体出租率达到36%。

周建军进一步表示,许多在浦西的展会规模随时间进展,需要发展壮大,但又受限于场馆面积问题而无法扩大规模,一个展会基本也不会分开在两展馆举办,因此拥有7万多平方米展览面积的世博展览馆也就弥补许多中型展览的空缺,而这也是当时场馆设计时已考虑到的市场需求;上海目前的确缺乏中型规模的展览场地。

此外,浦西的四大场馆已使用多年,在设备及设施上都不如新建成的展馆好,部分场馆的周边交通与位置等也不像世博园区是为整体会展规划而设计,因此多数组织方乃看中该区未来的发展性以及对自身展会高度的提升空间,将展会搬到世博园展览馆里开展,比如2月刚结束的上海眼镜展,自光大会展中心移师世博展馆后,仅两年时间,展览面积就已扩大两倍多之多,从原先的两万多平方米增加到近7万平方米。

然而,所谓会展功能之完善,还需要搭配交通、酒店、商业等配套的辅佐,才能真正满足办展人、参展人与参加展会的人的需要。周建军表示,就在世博展览馆对面的康莱德及凯悦品牌酒店目前在建中;在世博轴上改建而成的世博源商业项目一期则已于去年底开业,主要以餐饮业态为主,包括世博源公馆、上海公馆、王鼎、巴国布衣、麝香猫咖啡、鲜芋仙、银乐迪等都将入驻。

今年全面营业的世博源将集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、展示为一体,打造广域型购物中心。按照规划,世博源将呈现二街五区的业态布局,包括L2层动感阳光街、B层活力时尚街和品味主题区、体验主题区、时尚主题区、潮流主题区及乐活主题区等。

地铁7号线也贯穿核心区并在园区内设有中华艺术宫及耀华路两站,并在世博展览馆开设了连通通道,通道两旁也将招商进驻,而从整个园区的会展机能规划来看,世博展览馆就位于正中心位置,待世博轴商业配套建设完善后,即可直接开通使用,届时整个世博展览馆的会展机能可谓完善。

 

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