（刘霈芯/ 采访报道）业界人士普遍认同服务式公寓是投资回报率很好的项目，远远比酒店投报率高，但随着市场和消费客群的需求变化，也应思考服务式公寓规划设计改变的外在因素如何影响投资回报率。
鉴于此，在与开发商建进行前期项目规划项目规划时，必须充分建议面子和里子问题，在于“面子”就考虑三五十年长期投资回报，而“里子”则可以考虑快速投资回报率的服务公寓，但仍需注意随着市场变化建造适合的新式产品。
雅诗阁中国区华东区总经理暨中国区战略投资项目副总裁杜易修就表示，服务式公寓的投资回报，并不是说投资公寓就立刻能够赚取利润，房地产的投资需要从城市、位置、周边环境、投资时间段和成本去考虑。针对这些不同的因素也会跟第三方业主推出不同的品牌，不同的地点，因地制宜，如果不适合雅诗阁的项目，雅诗阁会选择退出，并不是每一个地点都适合做高端的服务公寓，如果是错的地点做高端服务公寓，对投资成本会带来很大的影响。”
他接着说到，从投资公司的角度出发，服务式公寓相对于酒店来说，运营效率较高，成本较低。因为酒店所配备的宴会厅、会议室、大堂吧、行政走廊，公共面积大概是服务式公寓的3-4倍。服务式公寓很注重产品，公寓户型和面积的设计，不仅要考虑到酒店的数值ADR，还要考虑到每个月的租金。要从商业定产角度看，值多少钱，取得的投资回报达到一个好的平衡。
中国长租公寓行业爆发，这两年更多是走资本路线，不是走经营，不是走资产升值的路线，基本上是租赁和融资的方式，IPO的方式。竞争压力非常大，不像酒店，通过品牌，通过服务去创造议价空间以后，反过头来给你的资产带来更多的增值。
ONYX酒店集团资深副总裁大中华区总经理沃恒燕从经营的理念上来分析，得出服务式公寓大致可分两块，一块是传统的概念，另外一块是新趋势的概念。传统理念的服务式公寓讲究生活方式，因为早期的服务式公寓都是在住宅里面，现在这个趋势已经改变，酒店的客人和服务式公寓的客人在交替更变。这个趋势将其从传统的生活方式变更到旅居方式，所以现在许多品牌的定位和运营也都是围绕旅居生活而展开。
泰康健康产业投资控股有限公司健投养康事业群社区总经理傅维焕则表示，“租赁式公寓让服务式公寓业者面临很多问题，第一个问题是市场的政策问题，第二个是供给问题。政府急于把低效的存量资产转变，已经迈出存量资产证券化的路，租赁式公寓坪效、入住率、资产证券化等问题摆在眼前，团队如何去布局，切实地去运作出活力，是解决这些困扰的关键。”
逸兰公寓管理集团中国区运营总监黄锦硕最后说道，“服务式公寓和酒店的成本，在中国已经很高，除了广告费、中介费、OTA这几个环节，还有员工费用，员工的工资只会越来越高。有什么方法可以把工资调低？完全是需要改变总体的经营模式和运营方法，尽量减少员工，才会带给投资者一个比较大的回报。其实在更介于传统的服务式公寓和酒店之间，就更接近酒店。比如说有一个品牌，这个品牌是针对愿意住服务式公寓，但是希望服务式公寓有更多酒店设施的这种类型，这是一个空间，各种类型的服务式公寓。这也就是说服务式公寓的品牌和运营商也在考虑更细化的酒店，服务式公寓市场的分割和定位，针对特定的市场来策划特定的品牌。”
业界人士总结表示，开发商如果希望投资住宿业，投资服务式公寓肯定投资回报率更好，如果里子面子都要做，做一半服务式公寓，一半酒店的规划设计值得考虑。
