（张广文/ 采访报道）近日，雅诗阁借着举办庆祝公司四十週年的“雅诗阁，未来无限”系列活动，强调2024年将聚焦发力一线、二线城市主力市场，加速推进项目签约量，并继续通过轻资产模式，深化不同品牌在中国市场的影响力，实现高质量增长。
雅诗阁中国董事总经理黄伟民先生表示，雅诗阁一贯重视中国市场，并对中国市场的未来充满信心。雅诗阁于1998年进入中国市场，现已进驻42个城市，拥有和管理约220家物业，旗下品牌包括：雅诗阁、盛捷、馨乐庭、奥克伍德、lyf、雅遇、雅院等，覆盖服务式公寓、酒店、共享公寓、乐龄公寓、长租公寓等不同领域。2024年开局至今，雅诗阁在华依旧阔步向前，新签逾2,700套单元，比去年同期上涨约70%。这8个新签项目分别位于南京、苏州、无锡、西安、广州和深圳，品牌包括雅诗阁、馨乐庭、奥克伍德、雅遇及雅院。同时，5家物业正式开业，逾1,700套公寓及酒店单元投入运营，包括崇礼奥克伍德优阁酒店公寓。今年还将有香港越秀雅诗阁服务公寓、上海雅诗阁北外滩服务公寓等位于17个城市20多个项目陆续开业。
目前，雅诗阁中国约97%的项目是轻资产委托管理，公司直客预订占比超过80%，长住占比逾50%。至2028年雅诗阁目标是中国市场再开业近百个项目，并协助公司总部完成全球年管理费收入突破5亿新元。展望未来，雅诗阁将继续通过轻资产模式，不断深化品牌影响力和拓展中国版图，尤其聚焦发力一线、二线城市主力市场，即北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、武汉、长沙，同时，加强主力品牌布局，如雅诗阁、盛捷、馨乐庭的签约和落地，并推动奥克伍德和lyf的进一步发展。
黄伟民强调，雅诗阁要实现高质量发展，不以量取胜，因此，不急于到处插旗，而是希望能在主力城市落地生根，实现更大的品牌突破，追求每个项目的成功盈利。当中，上海作为雅诗阁的一个主场，预计还有很大的成长空间，有望落地更多品牌。另外，放眼2024年第一季，大型酒店管理公司的项目拓展中有近八成采用特许经营模式。黄伟民补充说，雅诗阁中国也将在延续委托管理合作模式的基础上，积极推出特许经营模式，与合作伙伴探索更多的灵活发展模式。
市场新趋势：酒店和服务式公寓赛道界限正不断模糊
谈到最新市场趋势，黄伟民认为，酒店和服务式公寓赛道界限正不断模糊。中国市场环境变化快速，时不时就会有新的品牌出现，品牌升级更是时常会看到，市场体量也在持续扩大，可以说旅宿市场极度活跃且竞争非常激烈。然而，中国旅宿市场仍具备巨大的潜力和机会。这是因为当前消费者的住宿需求正在不断发生改变。现阶段可看到一些新趋势，如长租的时间缩短了，短租的时间则在拉长。部分出差两天的人会考虑将时间拉长至五天，跨周末顺便度个小长假。同样的，过去选择住一年、半年的客人，也开始会调整计划，先住两三个月。以往短住选酒店、长住选服务式公寓的消费行为正在渐渐消失，而且越来越多消费者开始追求“家”的体验。
预估未来消费者的住宿需求已无法简单地用长住或短住进行区分，而是要聚焦被高度重视的旅宿体验和感受。因此，比传统酒店更加注重客房舒适度和私密性、又比长租公寓产品更好地配备酒店式管家服务，兼容“酒店式管理、居家式服务”特点的服务公寓，有望迎来更多注重品质生活的中外高端商务人士和高净值人群。雅诗阁也将做出更多更大胆的尝试，如积极探索城市酒店及度假型产品。
